Hypoteční novinky 

Máte v důsledku vládou vyhlášeného nouzového stavu a opatřením proti šíření COVID-19 potíže se splácením hypotéky? Klienti, kteří mají sjednanou hypotéku, spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo podnikatelský úvěr před 26. 3. 2020, si mohou z důvodu negativního ekonomického dopadu pandemie požádat o odklad splátek úvěru na 3 nebo 6...

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla během června z únorových 2,99 % na 2,76 %. Zájem o hypotéky však neustále mírně klesá. Česká národní banka na svém posledním zasedání úrokové sazby nezměnila, prostor pro další zlevňování tu tedy je. Banky se nyní přetahují o klienty a snaží se tak zvýšit poptávku po úvěrech...

V loňském roce ČNB opakovaně zasáhla do hypotečního trhu a následky na sebe nenechaly dlouho čekat. Záměrem regulativ bylo zpřísnění podmínek pro poskytnutí hypotečního úvěru a díky tomu na úvěr dosáhlo až o 30 % méně žadatelů než na konci loňského roku. Regulativy byly sice zavedeny již vloni, hypotéky uzavřené ještě před změnami dobíhaly za...

V průběhu loňského roku došlo ze strany ČNB k několika zásahům do českého hypotečního trhu, které primárně zpřísnily podmínky pro poskytnutí úvěru. Šlo o reakci na problém se splácením úvěrů. Od roku 2018 jsou zavedeny hodnoty DTI a DSTI, které omezují výši poskytnutého úvěru i výši měsíčních splátek. V jejich důsledku na úvěr dosáhlo mnohem méně...

V letošním roce došlo již popáté k navýšení úrokových sazeb. Bankovní rada odhlasovala zvýšení tzv. repo sazby o čtvrt procenta, s čímž nyní dosahuje hodnoty 1,75 % s platností od 2. listopadu 2018. Na této hodnotě se repo sazba naposledy pohybovala v roce 2009. Jaký to má vliv na úrokové sazby u hypotečních úvěrů?

ČNB aktivně v posledních dvou letech zasahuje do hypotečního trhu a snaží se regulovat půjčování finančních prostředků na bydlení. Chce tím v podstatě stanovit limity na výši hypotečních úvěrů dle příjmů žadatele. Jedním z prvních omezení bylo doporučení ČNB o zrušení poskytování 100% hypotečních úvěrů a snížení této hranice na max. 90% LTV. Mělo...

Hypoteční trh prochází od 1.12.2016 zásadními změnami, které mají obrovský vliv na to, zdali dostanete hypoteční úvěr a pokud ano, tak za jakých podmínek. Největším tématem je výše vlastních zdrojů, které "musíte" předložit bance. Na výši vlastních zdrojů má vliv i novela zákona o dani z nabytí nemovitosti, která přešla od 1.11.2016 na kupujícího.

Tímto článkem bych Vám rád předal několik doporučení na téma "podpis rezervace". Již několikrát se mně stalo, že za mnou přišel klient, který neměl ani tušení o hypotečním úvěru. Měl týden podepsanou nevratnou rezervaci s realitní kanceláří ve výši např. 70.000,- na byt a v tom horším případě ještě lhůtu jeden měsíc na podpis kupních smluv. Asi se...

Na hypotečním trhu působí několik velkých hráčů. Mezi největší poskytovatele úvěrů patří 11 bank a to Hypoteční Banka, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisen bank, Komerční banka, Moneta Money Bank, Unicredit Bank, Wüstenrot, Sberbank, Equa bank a Mbank.

Od 1.12.2016 vstoupil v platnost nový zákon o spotřebitelském úvěru. Tento zákon sice trochu omezuje poskytování hypotečních úvěrů klientům a to především ve vyšším nároku na větší objem vlastních zdrojů, ale také přináší novinku v podobě nutné licence pro nás zprostředkovatele úvěrů.

Nový zákon o spotřebitelském úvěru upravuje některé poplatky, které banky účtovaly např. za předčasné doplacení úvěru nebo mimořádné splátky. Nyní bude možné provádět mimořádné splátky ve výši až 25% ze zůstatku úvěru a to každý rok k výročí smlouvy. Maximální sankce za předčasné doplacení úvěru po dvou letech splácení je stanovena ČNB na 1% z...